【知 识 点】
房主拥有房屋产权,当然得交税,这其中也包含“小产权房”。
国家依法征税,原因是政府提供了公共服务,纳税人享受了公共服务,所以必须给政府支付对价。政府对房产征税,与房主是否拥有房屋“所有权”无关,关键是要看房屋“产权”是否需要国家保护。
居民购房只有使用权,这里的“使用权”是个习惯说法。
事实上,它不仅包含房屋使用权(房主的居住权),同时也包括收益分享权(房屋出租取得租金的收入权)和转让权(房屋出售权),在经济学里,此三项权利即为“产权”。
天下没有免费午餐,若房主希望自己房屋“产权”不被侵犯,需要国家保护,那么就应给国家缴税。
【专业视角】
即将开征的房地产税,是如何征收的 “专业猜想”
基本原则:鼓励首套、支持改善、限制投资。
征税对象:从初期来说,一定是先对具有金融投资属性的房产征税。
怎么来判断金融投资属性?大概率会采用人均居住面积,或者人均套数的概念,来划出一个免税房产,将居住性住房排除在征税的对象之外。所以无论是六个钱包养一套房的刚需房,还是改善性购房,都不应当对房地产税产生忧虑。
税率:大概率会采用分级税率,房产越多,税率越高。
这首先是为了增加屯房者的负担,逼迫其出清空置房,其次也是阻断了房地产税向下传导的可能性。如果是单一税率的话,房地产税很容易转嫁到承租人,或者购房人身上。
【税眼看事】
美国征收房地产税的做法,可能会被我们所借鉴。
我国财政部的官员曾经在公开场合表态:适当降低建设、交易环节税费负担,增加“房地产持有阶段的税收”,给地方政府寻找“长期饭票”。
美国房地产税的征收,已经有很多年了。疫情之下,美国各州由于财政进一步吃紧,不得不通过加征房产税的方式弥补预算开支。在田纳西州,纳什维尔市议会便通过决议,让房产税一口气调高34%。
房地产税不仅牵动着普通美国人的心,也让美国富人烦恼。位于纽约市郊的斯卡斯岱尔(Scarsdale)号称“美国最富裕小镇”,这里拥有全美最顶级的学区,以其一流的学校及豪宅设施而闻名。据《纽约时报》报道,当地政府在对房产重新估值后,许多居民发现,他们要缴纳的房产税突然大涨。