特色小镇项目策划与概念规划设计理念
主讲老师：朱曙东
课程大纲
一、特色小镇的背景和意义
1、特色小镇发展沿革
2、特色小镇的概念
3、特色小镇的特点：“特而强”、“聚而合”、“小而美”、“活而新”
4、特色小镇的建设意义
5、三部委措施：住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发文
6、特色小镇扶持政策：用地政策、财政政策、金融政策
7、特色小镇的IEPCO模式
二、特色小镇发展策略
(一)打造特色鲜明的产业形态
特色产业案例
1、云计算产业：西湖云栖小镇——云计算产业栖息园区
2、互联网产业：杭州余杭梦想小镇——互联网和“互联网+”产业
3、工业：浙江大唐镇——袜艺小镇 贵州茅台镇——酿酒产业
4、京津冀一体化背景下特色小镇：天津佛罗伦萨小镇
5、特色产业——建设制造业：天津东丽区华明高新区特色小镇
(二)建设和谐宜居的美丽环境
特色风貌案例
1、拈花小镇——禅意度假小镇
2、艺尚小镇——时尚产业特色小镇
(三)传承彰显特色的传统文化
特色文化案例
1、山东台儿庄镇
2、浙江丽水龙泉市青瓷小镇
3、绍兴黄酒小镇
(四)提供便捷完善的设施服务
设施服务案例
1、江苏昆山市周庄
2、杭州玉皇基金小镇
(五)打造宜游宜产的旅游环境
特色旅游案例：
1、浙江金华市磐安江南药镇
2、北京古北水镇
3、惠州哈斯塔特小镇
(六)构建信息通达的智慧体系
特色小镇的智慧发展
智慧生态：嘉兴市乌镇——智慧小镇(互联网)
智慧农业：海南陵水英州种业小镇——特色农业小镇
(七)创建充满活力的体制机制
1、浙江特色小镇创新机制
2、山东百镇建设示范行动
3、贵州强力推进100个示范小城镇建设
4、陕西八大措施助推“两镇”建设再提速
三、特色小镇规划设计理念
(一)规划重点
特色导向
1、产业有特色
2、风貌有特色
多元融合
1、产业空间融合
2、社会发展融合
(二)规划方法
1、纵向综合
Ø 涉及规划纵向层次多
Ø 重点突出
2、多规合一
(三)规划成果
1、项目落地
案例：某北方小镇项目建设/龙山运动小镇
2、近远结合
案例: 杭州梦想小镇
四、如何申报特色小镇
(一)特色小镇遴选基础
1、产业有优势：特色小镇是推动产业集聚、创新和升级的新平台
2、风貌有特色：特色小镇是融合风貌、文化、旅游等多元要素特色发展的新载体
3、发展有成效：特色小镇应是创新发展的引擎和有示范作用的排头兵
4、动力有保障：特色小镇是发挥市场主体作用和吸纳社会资本投资的新热图
(二)特色小镇申报材料
1、小城镇基本信息表: 各项信息要客观真实。
2、小城镇建设工作情况报告及PPT
3、小镇总体规划
4、相关政策支持文件
(三)特色小镇申报流程
1、各省(区、市)要认真组织相关县级人民政店做好推荐填报工作
2、各省(区、市)组织与家评估把关并实地考核
3、各省(区、市)填写专家意见和实地考核意见
4、各省(区、市)将优秀的候选特色小镇报村镇司
5、候选特色小镇近5年应无重大安全生产事故、重大环境污染、重大生态破坏、重大群体性社会事件、历史文化遗存破坏现象。
6、村镇司将会同国家发展改革委规划司、财政部农业司组织专家对各地推荐的候选特色小镇进行复核。
7、现场抽查
8、认定公布特色小镇名单
各地建设案例分享：
北京将投百亿元打造42个特色小镇
《天津市特色小镇规划建设工作推动方案》
河北省《关于建设特色小镇的指导意见》：
1、自愿申报。
2、分批审核
3、动态管理
4、验收命名
(四)全国特色小镇评审标准
1、特色鲜明的产业形态。
2、和谐宜居的美丽环境。
3、彰显特色的传统文化。
4、便捷完善的设施服务。
5、充满活力的体制机制。
五、特色小镇融资模式
1、概述
2、发债
3、融资租赁
4、基金模式
5、资产证券化
6、收益信托模式
7、PPP融资模式
六、特色小镇案例详解
1. “国家样板”特色小镇
2. 我国智造产业小镇
3. 旅游特色产业小镇
4. 金融产业特色小镇
5. 汽车工业特色小镇
6. 航空特色小镇
7. 教育特色小镇
8. 艺术主题特色小镇
9. 互联网创业特色小镇
10. 创意农业特色小镇
11. 休闲运动特色小镇
12. 名人IP特色小镇
13. 历史文化特色小镇
14. 产业建质特色小镇
15. 主题娱乐特色小镇
16. 健康疗养特色小镇
17. 风情主题特色小镇
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