主讲:史璐老师
课程大纲
一、“新时代”强国战略和宏观经济背景
1.“三步走”战略和“新时代”强国战略
2.中国式现代化——跨越中等收入国家陷阱
3.近年宏观经济和金融形势分析
4.全球经济复苏和大国冲突并存
5.“人口红利”消失:中国经济进入转型期
6.城市化工业化红利接近尾声
7.我国房地产市场供求关系发生重大变化
8.房地产和信托连环爆雷
9.“科技红利”突围:2024年是科技年
二、当前经济周期和经济运行趋势
1.中国经济十年周期——朱格拉周期分析
2.十年周期和经济趋势研判
3.十年周期和产业迭代升级
4.十年周期与资产配置和企业战略
5.十年周期实证分析:黄金、股市、大宗商品行情
6.十年周期实证分析:房地产业运行和经济周期
7.2024年周期特征——经济加速复苏、科技全面突破、全球秩序重建
三、中央金融工作会议和经济工作会议——房地产政策解读
1.以进促稳、先立后破
2.更加注重做好跨周期和逆周期调节
3.所有金融活动全部纳入监管
4.促进金融与房地产良性循环
5.化解地方债务风险长效机制、政府债务管理机制
6.健全房地产企业主体监管制度和资金监管
7.一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求
8.更好支持刚性和改善性住房需求
9.加快“三大工程”建设
10.构建房地产新模式
四、2024年全国两会房地产政策
1.经济发展目标和基本思路
2.宏观财政货币政策解读
3.促进消费政策解读
4.产业升级政策解读
5.房地产政策落地
五、中美关系和全球格局对房地产业影响
1.2023年下半年中美关系风云突变
2.美方战略:不脱勾、去风险和多元化
3.拜登唱衰中国经济提及房地产风险
4.穆迪评级将中国下调至“负面”
5.美国禁止对华投资芯片、量子通讯和人工智能
6.美国阻挠续签“中美科技协议”
7.美国扶持印度和越南对抗中国
8.墨西哥和加拿大对美国出口超过中国
9.美联储连续加息对汇率和房地产业的影响
10.外资减少对华投资对房地产的影响
11.“中国经济光明论”挫败西方唱衰中国经济
六、“双循环”新格局与房地产业转型
1.“第一曲线”工业化和城镇化红利收窄
2.“第二曲线”“双循环模式”中国经济持续增长
3.“外循环”中国产能全球配置
4.“内循环”房地产软着陆和消费驱动
5.房地产转型方向:主业三大赋能、重组两个市场
七、我国“人口负增长”拐点——房地产供求关系发生重大变化
1.我国人口走势历史回顾
2.1963-1973年十年生育高峰
3.2022年我国人口负增长——房地产整体供过于求
4.南方核心城市房地产仍具潜力
5.北方城市和南方三四线价值重估
6.养老大变局:社保养老和买房养老遇到挑战
7.“银发经济”成为新增长点
八、我国“十九个都市圈”发展规划解读
1.“南强北弱”格局中国都市圈发展
2.人口超2000万城市发展规划解读
-北京 -上海 -重庆 -成都 -广州 -深圳
3.人口突破1000万城市发展规划解读
-杭州 -苏州 -武汉 -福州 -合肥 -宁波 -长沙
4.世界级城市群发展规划解读
-京津冀 -长三角 -珠三角 -成渝 -长江中游
5.国家级城市群发展规划解读
-山东半岛 -粤闽浙 -中原 -关中 -北部湾
6.区域性城市群发展规划解读
-哈长 -辽中南 -山西中部 -黔中 -滇中
-呼包鄂榆 -兰州西宁 -宁夏沿黄 -天山北坡
九、房地产新模式的战略转型思考
1.2024年从防御到进攻——中国经济开启新周期
2.房地产三大赋能
-绿色地产 -数字人工智能地产 -服务业地产
3.市场重组
-深耕南方核心城市 -退出北方和南方三四线城市 -“三大工程”阶段性机会
4.为海量二手房提供服务
-物业管理和物业增值服务 –二手房交易租赁装修
-家政、社区养老“银发经济” –文旅和商业地产运营
5.构建“一带一路”全球化大格局
-关注城市化主升浪国家 -收益和风险防范 -案例:印度、越南、印尼